INVESTISSEMENT LOCATIF PROFESSIONNEL
Entrepôts proches de Nîmes vendus loués.
Locaux professionnels et commerciaux vendus loués avec un bon rapport locatif de 6,50 points brut.
Les deux entrepôts de 879 m² et 313 m² sont vendus loués à une même société locataire, fiable. Ils peuvent aussi être loués séparément, le jour où les locaux seront libres.
BAIL COMMERCIAL 3 / 6 / 9 avec deux mois de caution.
Le loyer et charges mensuelles payées par la location sont de :
- Loyer 5 € ht le m² soit pour 1 192 m² ⇒ 5 960 € ht / mois, soit 71 520 € ht annuel
- Charges et taxe foncière de 1,27 € ht le m² soit pour 1 192 m² ⇒ 1 513,84 € ht / mois
Pour un total de 7 473,84 € HT
Très bon rapport qualité / prix
Belle opportunité que cet investissement locatif sans mauvaises surprises, l’entrepôt logistique de
1192 m² a été refait à neuf, suite à un incendie.
Moitié bâti et moitié bardage, toiture bacs acier désamiantée, 313 m² avec des trappes de désenfumage.
Évacuation fosse septique aux normes.
Le bien se décompose en deux entrepôts mitoyens qui peuvent communiquer ou pas.
- Le premier d’une superficie de 879 m² avec un bureau et des toilettes.
- Le second de 313 m² avec des trappes de désenfumages.
- Sur une parcelle clôturée de 2580 m².
⇒ Courant 220 v et 380 v
⇒ Hauteurs intérieures de 5 m à 6 m au faitage
⇒ 2 Portes chargements de 5 m de large sur 4,50 m de haut avec rideaux fer électriques.
⇒ 2 accès piétons, portes en fer
⇒ accès poids lourds
Travaux qui ont été effectués avant la vente
- Revêtement parking extérieur
- Crépis entrepôts
- Deux portails motorisés
- Tous les éclairages installés en LED
- Bureau et WC rafraichis
1 166 000 € FAI
Pour 923 € le m² seulement !
Investissement locatif immédiat !
(Honoraires apporteur de 5% ht, inclus en ttc dans le prix de présentation et à charge preneur)
Emplacement stratégique
Situé dans une petite zone industrielle accessible très facilement par les poids lourds.
- à 10 min de l’accès autoroutier de Nîmes Est
- à 12 km de l’accès autoroutier A54 de Nîmes Centre
- à 3 min de la Gare LGV de Nîmes
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