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INVESTIR A MIAMI

Investir en FLORIDE.

L’immobilier aux Etats-Unis.

le 5 juil. 2016

Emission présentée et animée par Sandrine CHAUVET – Francemonde21.tv

 

Pour quelles raisons investir en Floride plutôt qu’en France ?

Vous vous demandez certainement pourquoi investir votre cash flow à 7400 kms de chez vous pour un investissement Immobilier locatif  que vous pourriez faire en France :

  • des frais de transmission d’acquisition (frais de mutation) d’environ 3% sur le montant de l’achat,
  • une bonne rentabilité entre 5,50 et 6 % net (tout payé),
  • aucun soucis de gestion et d’entretien de l’appartement,
  • pas de locataires à rechercher et très faible risque de loyer impayé (les Américains sont notés « scoring » sur leur comportement locatif (et pas seulement) aussi s’ils ont un défaut de paiement pour leur loyer, ils ne peuvent plus emprunter).
  • les baux locatifs sont renouvelables tout les ans,
  • pouvoir défiscaliser une partie de votre investissement en France sans subir une double imposition. L’investisseur pourra par le biais de sa (ou de ses) structure(s) amortir le bien et déduire fiscalement l’ensemble des charges, y compris billets d’avions, hôtellerie, location de voitures, etc… Lui permettant de minimiser ainsi de façon optimale l’impôt sur les revenus locatifs qu’il déclarera dans son pays de résidence fiscale.
  • une LLC à l’IR revenus fonciers mondiaux permet aux investisseurs Français par la convention fiscale franco-américaine d’éviter la double imposition grâce à un mécanisme de crédit d’impôts obtenu en France
  • penser investissement à court terme avec une forte plus-value car si le Dollar commence à remonter et le marché Immobilier Américain se remet des conséquences de la crise de 2007. Aujourd’hui, vous achetez encore à profits, les banques n’ont pas terminées d’écouler les biens immobiliers de la crise des subprimes, et vous pourrez au moment opportun revendre aussi à profits avec une progression à 5,50% annuel.
  • la liste n’est pas exhaustive pour les avantages d’un investissement en Floride …

Lors des réunions d’information tous ces points sont abordés et vous sont expliqués par un professionnel de l’investissement Immobilier aux USA.

 

Cela serait déjà suffisant pour vous donner envie de faire le pas ! Mais il est surtout important pour vous de choisir un bon partenaire sur place à Miami en Floride :

  • un partenaire Français qui a déjà fait ses preuves depuis 2009 en FLORIDE avec 250 lots vendu par an et 800 lots sous gestion,
  • qui propose des agences et des contacts directs dans toute la France pour un suivit de proximité,
  • qui vous accompagnera tout au long de votre investissement, de la création d’une LLC (« Limited Liability Company » la « SCI » aux USA), à la gestion locative, virement de vos loyers ….
  • la transmission du bien sera conditionnée par la présentation d’un titre de propriété en bonne et due forme (« marketable title »), libre de toute servitude ou d’hypothèque (« encumbrance »), de défauts légaux (permis de construction non conforme par exemple) et sera non seulement vérifié par avocat mais également garantie par une assurance (« title insurance ») au seul bénéfice de l’acquéreur (coût inclus dans les frais de mutation).
  • la présence physique de l’acquéreur ne sera pas nécessaire à la réalisation de la vente mais notre partenaire met à la disposition gratuitement de l’acheteur un appartement sur place à Miami s’il souhaite faire son choix sur place et être présent le jour de la transaction.

 

Pas d’impôts sur les revenus immobiliers aux Etats Unis

Un exemple concret d’appartement à vendre à West Palm Beach Miami.

west_palm_beachSituation géographique : Magnifiquement situé, en plein cœur de West Palm Beach, à quelques minutes de l’aéroport international de Palm Beach, à 15 minutes du bord de mer et surtout à 2 pas des écoles et des commerces.

 

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La Résidence : Résidence sécurisée, très bien entretenue, disposant large piscine chauffée et jacuzzi, grand lac, salle de sport, tennis, squash, …

 

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L’appartement : Vaste 3 pièces avec 2 chambres d’environ 90 m² en tout, entièrement rénové, cuisine équipée, terrasse.

 

 

 

Son prix : le 18 novembre 2016 (fonction du cour de change) pour un prix de 122.616€ (en euros) vous achetez un appartement T3 d’environ 90 m² dans une résidence avec toutes commodités pour une valeur de $ 130.000 (dollars).

 Coût d’acquisition total
 Prix d’achat (122.616 €)  $ 130.000
 Frais d’acquisition env. 3 %  $ 3.900
 Coût total d’acquisition  $ 133.900

 

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En fin d’article un exemple de calcul de rentabilité pour un investissement à Miami.

 

 

Nous avons fait le choix du spécialiste de l’investissement Immobilier en Floride.

Acteur de premier plan depuis 2009 dans l’immobilier de luxe en Floride avec 250 lots vendus par an et 800 lots sous gestion, notre partenaire propose des solutions globales à des investisseurs souhaitant sécuriser leurs placements dans un des marchés les plus prometteur et attractif de ces 40 dernières années : le marché immobilier Américain, et plus particulièrement celui de la Floride, 20 éme rang mondial en terme de PIB.

Le Groupe achète auprès des banques et des tribunaux, des appartements en procédure légale de « foreclosure » (saisie judiciaire) qui répondent exclusivement à des critères très stricts de profitabilité et de sécurité de leurs investissements.

Chacun des biens sélectionnés sont situés dans des résidences de premier plan,  audités pour leur bonne santé financière et sont loués afin d’assurer un revenu locatif sécurisé, couplé à une certitude d’importante plus-value en cas de revente à moyen terme (3 à 5 ans).

Depuis la crise Immobilière qui a ébranlé les Etats Unis depuis 2007, nombres d’Américains ne trouvent plus à emprunter pour acheter et se retrouvent dans l’obligation  de louer leur résidence principale.

Ce marché locatif est devenu aujourd’hui très profitable et porteur.

Notre partenaire a mis en place une stratégie de « niches » qui lui permet de vendre et de gérer des biens entièrement rénovés, extrêmement bien situés dans des zones à très fortes valeurs locatives.

Leur consultant en affaires internationales et expatriation étudie chaque cas spécifiques et propose la meilleure marche à suivre.

 

 

Calcul de rentabilité pour un appartement acheté $ 144.000.00 (134.529.20€)

  Montant            
Loyers bruts $ 15 600
Rémunération mandataire $ 1 080
Charges copropriété $ 3 204
Frais administratifs annuels $ 30
 Inspection et maintenance annuelle $ 175
Frais et virement loyers $ 60
Box annuel $ 75
Renouvellement annuel du bail locatif $ 250
Renouvellement annuel de la LLC $ 275
Taxe foncière $ 1 241
 Loyers nets  $ 9 210

 

Prix d’acquisition  $ 144.000
Rentabilité nette  6,40%

 

 

[email protected] à rejoint l’antenne commerciale France de Nîmes en collaboration directe avec les dirigeants Français de notre partenaire à Miami.

Après quatre années de succès pour la vente de biens Immobiliers à but locatif sur Miami, nous avons rejoint l’antenne commerciale France de Nîmes de DHABITAT.
 
 A Nîmes et Montpellier (et dans toute la France) nous vous proposons chaque mois une réunion d’informations et une étude personnalisée pour des investissements immobiliers en Floride

 

Dates et lieux des réunions à venir
Patricia au  06 09 02 51 87.

 

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