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Murs Motel 12 Chambres – Restaurant dans les Cévennes.

Un investissement murs commerciaux à ne pas manquer !

Murs commerciaux à vendre avec un rapport de 7,14. Une belle opportunité de placer votre argent sans les risques de l’investissement locatif habitation. Mieux protégé, plus rentable, moins de contraintes …. un investissement à ne pas négliger, il faut venir visiter.

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Murs commerciaux Motel – Restaurant

à vendre

830 m² et 5484 m² de terrain

Avec un locataire depuis 7 ans du bail 3/6/9
et propriétaire du fonds de commerce

Chambres motel murs commerciaux à vendre

MOTEL** 12 chambres et Restaurant traditionnel

Au cœur du Parc National des Cévennes

 

Murs commerciaux Motel Restaurant à vendre, un investissement sans aucun travaux à prévoir.

Murs commerciaux à vendre ou murs d’habitation ? Quel investissement Immobilier choisir sans se tromper.

Choisissez une réelle opportunité d’investissement à fort rendement de 7,14 sans aucun travaux à prévoir pour ces murs commerciaux Motel Restaurant à vendre. Gagner de l’argent sans travailler et avec une faible prise de risque. 

Pourquoi « une faible prise de risque » me direz-vous ?

Le locataire des murs commerciaux Motel – Restaurant depuis 7 ans, qui est donc le propriétaire du fonds de commerce,  a fait toutes les réparations et améliorations nécessaires pour augmenter son chiffre d’affaire. Il ne peut pas prendre le risque de perdre ses investissements en n’honorant pas ses loyers. Il continue chaque année à améliorer les installations et à augmenter son chiffre d’affaire. Le jour où il souhaitera arrêter de travailler, il vendra son fonds de commerce, seule alternative pour ne pas perdre ses investissements. C’est aussi pourquoi, il s’agit d’un investissement à faible risque. 

 

Murs commerciaux à vendre entièrement rénovés.

Les locataires précédents du fonds Motel Restaurant avaient déjà bien commencé les rénovations de cet immense MAS CEVENOL transformé en Restaurant avec habitation plus 12 chambres plain-pied façon Motel.

La liste des travaux qui ont été effectués (non exhaustive) : 

  • changement des fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage du bâtiment principal
  • changement des portes des chambres et agrandissement des terrasses
  • création d’un nouveau portail sur le parc privatif
  • changement de la chaudière (chauffage au fioul) du bâtiment principal, marque WIESSMANN grand modèle
  • toiture neuve bâtiment du restaurant et maison d’habitation
  • mise en conformité électrique des chambres et du restaurant ainsi que pour les arrivées de gaz
  • réfection et décoration des chambres et salle d’eau-wc entièrement refaites et aux normes avec une chambre handicapé et une autre handicap léger.

La configuration des pièces pour les murs commerciaux Motel – Restaurant à vendre.

Rez-de-chaussée  
L’entrée, garage, chaufferie, économat, réservé, cave à vin
Total => 97,60 m²

Rez-de-terrasse 
Motel 12 chambres à vendreHall, WC hommes, WC dames, WC handicapés, réserve, salle du petit déjeuner de l’Hôtel, première salle du restaurant, deuxième salle du restaurant, bar, salon, accueil réception, cuisine sèche, cuisine, plonge
Total => 210,57 m²

1er étage
Hall desserte, WC, ancienne douche, salle du personnel, salle des congélateurs, lingerie, placard, rangement, chambre 1 , douche => c’était avant 4 chambres d’hôtel en plus, possibilité de les réhabiliter.
Total => 70,22 m²

Habitation privée
Chambre avec douche, indépendante de l’appartement.
Hall, séjour, cuisine, Wc, salle de bain, chambre 1, chambre 2, chambre 3.
Total => 104,99 m²

Combles aménageables au-dessus de l’appartement privé => 77,30 m²

Bâtiment du personnel, indépendant à rénover.
Chambre 1, chambre 2, WC, salle d’eau, séjour.
Total => 53,01 m²

LE MOTEL
12 chambres plain-pied et leur salle d’eau / WC, buanderie, chaufferie => 218,57 m²

 

 

Un prix de vente imbattable en rapport qualité / prix
pour ces murs commerciaux Motel – Restaurant à vendre !

Pour 830 m² de bâti dont 534,13 m² d’habitables entièrement rénovés !!
Sur 3 parcelles pour 4104 m²  en zone UD
Et 1380 m² de parking et plage en bord de rivière.

Ces murs commerciaux à vendre sont au prix de

420.000€

Frais d’agence inclus

Avec un revenu annuel de 36 000€ TTC (25 000€ HT)

et  la taxe foncière de 5 140€ à charge locataire.

Muras commerciaux avec un rapport de 10

Vous avez 460.000€ de placé à la Banque ?

Quel placement bancaire ou autre vous propose un rendement de 7,14 sans avoir le risque de perdre votre capital de départ en grande partie voire totalement. 

Mis à part les placements immobiliers, je n’en connais pas d’autres personnellement. Mais n’hésitez pas à me contacter si vous en connaissez d’autres, je pourrais ainsi en faire profiter les lecteurs de mon blog.

Beaucoup de personnes l’ont compris, il sera de plus en plus difficile de compter sur leur Retraite, et se créent des revenus complémentaires avec des investissements Immobiliers locatifs.

Cependant, les murs commerciaux permettent un meilleur rendement avec beaucoup moins de contraintes ou de risques d’impayés qu’avec le locatif habitation. 

 

L’investissement Immobilier locatif habitation.

Si un locataire avec un bail d’habitation ne paie pas son loyer, il prend le risque de relances d’huissier et de se faire à terme expulser. Cependant, les locataires sont bien protégés en France et de ce fait l’investissement locatif habitation fait souvent peur aux investisseurs Immobilier.

Mais pour ma part, dans le cadre de mon métier, j’ai souvent constaté que les mauvais propriétaires font les mauvais locataires et donc l’inverse aussi.

Un appartement vétuste, sans prestations, avec un loyer trop cher induit souvent des locataires qui refusent de payer leur loyer durant plusieurs mois en réclamant des réfections.

 

Par contre l’investissement des murs commerciaux est plus encadré.

Les baux commerciaux, s’ils ont bien été faits, comme celui des murs proposés dans cet article, protègent les propriétaires des murs, et ce pour plusieurs raisons :

  • La taxe foncière peut être imputée au locataire des murs commerciaux (ce n’est pas obligatoire mais très courant).
  • La réfection intérieure des locaux, les aménagements, les prestations ajoutées sont à la charge du locataire des murs pour son activité commerciale.
  • Si le locataire des murs commerciaux ne paie plus son loyer pour cause de difficultés de trésorerie, le bailleur sera prioritaire pour racheter le fonds de commerce ou bail commercial en cas de liquidation.
  • Le locataire est investi d’une obligation de payer les loyers convenus avec le bailleur et fixés par le contrat du bail commercial. A défaut, le bailleur peut mettre fin au contrat en appliquant la clause résolutoire après un mois d’impayé seulement, avant de s’adresser au Tribunal d’Instance ou de Grande Instance pour demander le paiement des loyers et/ou l’expulsion du locataire  Un article intéressant qui explique la procédure.
  1. Murs commerciaux à vendreLes bailleurs de murs commerciaux sont beaucoup plus protégés que les bailleurs locatifs d’habitations, sous réserve toutefois que le bail commercial ait été fait par un Avocat spécialisé.

    C’est un Avocat qui a rédigé le bail commercial des murs commerciaux Motel et Restaurant proposé à la vente qui est présentée dans cet article.

    Le bailleur est complètement protégé ! A ne pas négliger !!

     

    C’est le moment de changer sa manière d’épargner en choisissant d’investir différemment.

    Vous pensez avoir bien placé votre argent et vous dormez tranquille ? Vous n’ignorez certainement pas que votre argent n’est plus en sécurité à la Banque.

    Mais j’ai déjà fait un article sur ce sujet, je ne vais donc pas y revenir mais suivez ce lien pour en savoir plus Votre argent est-il à l’abri à la Banque ?

     

    Notre argent n'est plus en sécurité à la banque

     

    Des murs commerciaux à vendre dans un secteur très touristique.

    Situés au cœur du Parc National des Cévennes, mais pas que …

    Je vois bien que cette opportunité vous tente mais vous vous dîtes que le risque zéro n’existe pas. Et vous avez raison, mais comme le dit si bien ce vieux dicton « qui ne risque rien n’a rien ».

    Aussi, lorsque vous décidez de prendre un risque, aussi minime soit-il, il est préférable d’étudier toutes les données du dossier.

    • L’état dans lequel sont les murs commerciaux à vendre et à combien se chiffrent les travaux ?
      AUCUN TRAVAUX ! Reportez-vous au début de l’article et vous verrez que votre investissement sera net
      – Les murs de l’hôtel et du restaurant ont été rénovés entièrement, ainsi que les installations.
    • Si le locataire ne paie pas son loyer pourrais-je l’expulser rapidement ?
      OUI ! nous l’avons vu précédemment, le bail commercial a été écrit par un Avocat spécialisé qui a intégré toutes les clauses légales protégeant le bailleur.
    • Le locataire et propriétaire du fonds de commerce Motel et restaurant est-il fiable ?
      OUI ! depuis sept années, il paie son loyer commercial de 36.000€ ttc annuel plus la taxe foncière de 5.140€.
      Il entretien parfaitement son outil de travail en effectuant les réparations nécessaires quand elles se présentent. Son CA est en progression, l’affaire est pérenne.
    • Le secteur est-il touristique ?
      OUI ! Une liste en vrac en non exhaustive  des attractions touristiques à proximité de ce bien :
      – Anduze et St-Jean-du-gardLe petit train à vapeur des Cévennes
      – Le petit train des Cévennes
      – La Bambouseraie à Anduze
      – Jardin de Bonzaï et la Bergerie des animaux miniatures à Mialet
      – Diverses randonnées connues dont le GR70 chemin de Stevenson
      – Nombreux villages touristiques
      – Course de côtes du col St-Pierre à St-Jean-du-Gard, rallie automobiles
      – Baignades et Canoés dans la rivière Le Gardon (devant le Motel, pas inondable car en hauteur)
      – Les marchés de jour et nocturne, les fêtes votives ….

     

    en-cevennes-a-vendre

     

    Alors vous venez visiter ? 06 09 02 51 87

    Vous vous posez peut-être d’autres questions, et c’est normal, alors venez visiter et vous  rendre compte de l’opportunité de placement que constituent ces murs commerciaux à vendre au coeur du Parc National des Cévennes ….

     

    En résumé …

    • Des murs commerciaux à vendre 420.000€ FAI

      (sans frais de Notaire car vous pouvez aussi acheter la SCI, les frais seront moins importants)

    • Entièrement rénovés.

    • Dans un secteur très touristique

    • Un locataire fiable

    • Un bail 3/6/9 rédigé par un Avocat expert

    • La taxe foncière de 5 140€ à charge locataire

    • Un revenu annuel brut de 30 000€ soit 25 000€ hors TVA

     

    C’est sûr que pour le prix de 420 000€ vous pouvez aussi vous acheter une villa mais vous pourrez aussi continuer de travailler.

     

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