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Exclusivité coup de cœur – Grande maison de caractère !

Maison avec Gîtes à vendre 30660

Une grande maison de 250 m² sur 606 m² de terrain piscinable

Gallargues le Montueux 30660

 

 

Un beau village authentique du midi de la France qui bénéficie d’une implantation stratégique 🙂

Gallargues le Montueux est un village préservé qui attire beaucoup de personnes pour son emplacement stratégique entre Nîmes 30000 à 15 mn et Montpellier 34000 à 20 mn par son accès autoroutier.

Mais pas seulement, les plages du Grau-du-roi 30240 à 20 mn, Aigues-Mortes 30220 à 15 mn, la Grande-Motte 34280 à 25 mn, beaucoup de destinations accessibles rapidement. On comprend mieux les raisons pour lesquelles Grand-Gallargues ou Gallargues-le-Montueux 30660 (ce sont ses deux noms) est un village très apprécié et surtout très sollicité pour les recherches immobilières.

Un village très bien situé et qui a su conserver son « côté authentique de village du Sud de la France » où il fait bon vivre.

Toutes les commodités sont disponibles sur place :

  • Crèche et toutes les écoles de la maternelle jusqu’au collège inclus ;

  • Des Artisans & commerçants de proximités dont un petit supermarché Utile tenu par un enfant du village qui permet aux villageois de se retrouver et de « refaire le Monde » en faisant leurs courses ;

  • Deux bars, sept restaurants dont des pizzerias, restaurant traditionnel et trois semi-gastro !

  • Un camping, des Gîtes, Chambres d’Hôtes ;

  • Une piscine municipale (et oui 🙂 une piscine dans ce petit village) ;

  • De nombreuses associations ;

  • Plusieurs Clubs sportifs

  • Un large service médical avec de nombreux spécialistes dont la Clinique Les Oliviers qui est un établissement spécialisé en soins de suite polyvalents avec une spécialité en affection des systèmes digestif, métabolique et endocrinien. Construite au cœur d’une pinède de 15 hectares et idéalement située entre Nîmes et Montpellier, la clinique bénéficie d’un environnement propice au rétablissement et au repos.

  • Un accès autoroutier qui permet de positionner le village sur un axe stratégique pour les particuliers mais surtout pour les professionnels, c’est pourquoi la Zone d’activités de Grand-Gallargues est très demandée et très active !

  • Une gare pour prendre les TER régionaux, les Bus, les Taxis.

  • Les traditions Taurines et les fêtes du village qui rassemblent les Gallarguois et les Gallarguoises.

Vous devez vous dire qu’il s’agit d’une petite ville pour présenter autant de prestations et de services ?

Juste 3923 habitants en 2020 !

Maison avec Gîtes à vendre 30660

Une maison qui est au calme sans être isolée et surtout en zone préservée des inondations 

Je parlais dans le paragraphe précédent d’un village préservé qui ne grandissait pas aussi vite que la moyenne des villages environnants, mais il y a une raison qui bloque l’extension du village. 

Comme son nom l’indique, Gallargues est un village montueux et les seuls terrains qui permettraient une extension, sont sur le bas du village. Comme beaucoup d’autres villages autour, les zones inondables augmentent et ne permettent plus d’autoriser de nouvelles constructions. 

Mais pas de soucis ! La belle maison de caractère que je vous présente à la vente, se situe dans un ancien quartier du village où il n’y a aucune nuisance sonore et qui n’est pas en zone inondable, même pas en zone à risque. Juste en zone UC.

 

 

Un extérieur paysager, aménagé pour un minimum d’entretien

Si vous avez envie d’un extérieur agréable mais que vous n’avez pas le temps ou tout simplement pas l’envie de vous occuper d’un grand terrain ou d’un plus petit à désherber régulièrement, c’est la propriété qu’il vous faut.

La végétation et les fleurs sont présentes mais tout est fait pour ne pas nécessiter trop de travail de jardinage, juste ce qu’il faut pour se faire  plaisir une fois par semaine 🙂

terrain paysagé

 

Une maison qui conviendra aussi aux bricoleurs

Un garage de 19 m² plus un atelier de 7,50 m² vous permettront d’assouvir vos envies de rénovation et bricolage. 

Un abris voiture pour laisser le garage disponible et il y a la possibilité de rentrer plusieurs voitures dans la propriété.

 

Une maison qui s’adaptera à vos attentes

Quelques soient vos critères de recherche de maison, cette propriété peut convenir ou s’adapter à vos projets :

  • Besoin d’espace pour une grande famille ?
    => Vous aurez deux salons, quatre véritables chambres, un très grand séjour pour vos repas de famille … vivre ensemble sans se marcher dessus 🙂

  • Envie de changer de vie en louant des chambres d’Hôtes ?
    => Vous pourrez conserver votre intimité au rez-de-chaussée qui propose une suite parentale avec sa SDB / SDE et WC indépendant et louer les chambres à l’étage, avec une autre grande SDB / SDE et Wc indépendant. 

    ventes immobilières gardUn deuxième salon peut permettre une chambre de plus au RDC.
    Une grande pièce au premier pourra aussi permettre une chambre de plus en créant un vélux.

    Soit un total de 4 chambres au premier étage et deux chambres au RDC 🙂

    Le plus sera le grand salon sur la mezzanine qui pourra offrir à vos hôtes un coin détente à part.


  • Vous recherchez une grande maison de vacances bien placée d’un point de vue touristique ?
    =>  La mer, les Cévennes à deux pas. Nîmes, Montpellier, Aigues Mortes, la Grande-Motte, les-Saintes-Maries, etc. … autant de villes touristiques accessibles en moins de 30 mn à 40 mn.

  • Acheter une maison secondaire sans avoir la crainte qu’elle ne soit régulièrement cambriolée ?
    => Il n’y aura pas de soucis avec cette belle maison qui se situe au cœur d’un ancien quartier de maisons et au fond d’une large impasse. 

La maison dont rêvent les grandes familles recomposées, ou pas :), où chacun et chacune pourra trouver son coin d’intimité.

 

Profiter de l’extérieur sans rencontrer ses voisins 

Même si les voisins sont très sympathiques, selon les dires de la propriétaire, c’est quand même plus sympa de profiter du soleil sans avoir à faire la conversation au voisin.

C’est gagné ! Il n’y a aucun vis-à-vis sur le terrain. 

Vous pourrez profiter de la grande terrasse couverte plein sud, à toutes les saisons quand le temps le permettra, bien entendu.

Grande terrasse et terrain piscinable

Le terrain est piscinable et la bonne nouvelle, la piscine était prévue et les arrivées sont déjà installées. 

 

Une petite visite virtuelle ?

Il manque quelques pièces mais je sais que vous avez déjà envie de venir visiter cette belle maison !

 

 

Difficile de vous faire visiter 250 m² habitables dans cet article

Je ne vais pas faire mon article en vous montrant les 250 m² habitables de cette grande maison car il faut garder une partie à découvrir en venant visiter !

Sur demande la fiche avec toutes les informations financières et les superficies.

Une maison à vendre en parfait état avec beaucoup de prestations 

  • Chauffage au sol gaz de ville (1000€ par an)
  • Fenêtres (faux petits carreaux) en PVC de qualité
  • Volets roulants mécanisés aluminium
  • Moustiquaires aux fenêtres
  • Deux grandes Salle de Bain / Salle d’eau
  • Deux WC
  • Gouttières
  • Arrière cuisine et garage avec atelier au fond
  • Abris voitures
  • Combles qui viennent juste d’être isolées
  • Extérieur paysager

Malgré sa superficie la maison est très bien isolée 

535 000 € soit 2 140 € le m² 

frais inclus à charge vendeur

Muras commerciaux avec un rapport de 10

Vous avez envie de refaire la décoration ?
Une négociation est possible !

 

ALORS ?
Vous prenez RDV ?

Patricia 06 09 02 51 87

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