Un bien immobilier rare qui vous propose plusieurs options pour changer de vie : un resto – hôtel 12 chambres, une grande maison de famille, un grande maison et des gîtes … à vous de décider 🙂

MOTEL** 12 chambres et Restaurant traditionnel au cœur du Parc National des Cévennes

À  V E N D R E

Murs 830 m² et 5484 m² de terrain
plus le Fonds de commerce
Hôtel – restaurant

Une opportunité de changer de vie à un prix plus qu’abordable !

Dans cette période de Covid 19, les interrogations sont nombreuses lorsque l’on désire changer de vie en se mettant à son compte.

1.  Mais la première des questions à se poser est celle de la ville où l’on souhaite investir sans se tromper.

   Que recherchent la majorité des personnes qui souhaitent louer un chambre d’Hôtel pour prendre quelques jours de repos en ce moment ?

   Plusieurs critères orienteront leur choix :
   – un endroit où il n’y aura pas trop de monde pour éviter les foules et les rassemblements.
   – un endroit au calme pour se reposer.
   – un endroit où il sera possible de marcher, randonner,  ramasser des champignons, visiter, manger une cuisine authentique … se ressourcer.

   Les Cévennes oui mais  le Parc National des Cévennes c’est encore mieux ! #parcnationaldescevennes

   Effectivement la montagne est aujourd’hui, en 2020, la destination favorite des Français mais aussi des touristes qui viennent passer leur vacances en France.

2. La deuxième question à se poser est d’acheter un fonds de commerce Hôtel Restaurant ou d’acheter murs et fonds de commerce ?

   Quel investissement choisir sans risquer de se tromper ?

   Encore une fois, il faut tenir compte du comportement des organismes prêteurs en cette période difficile qui ne prêtent plus pour un fonds de commerce si vous n’avez pas un dossier en « béton ».

   À savoir un apport d’au moins 50% pour un fonds de commerce restaurant et sous réserve que les bilans soient corrects.  Pour les Hôtels, les banques peuvent être plus souples dans leurs conditions car ce sont des affaires qui fonctionnent assez bien même en ce moment.

   Par contre acheter murs commerciaux et fonds de commerce sécurise votre achat, vous achetez de la « pierre » et quelque soit la réussite ou pas de votre projet, vous aurez toujours une alternative pour ne pas perdre d’argent :
   >> Habiter la partie habitation et louer les chambres en chambres d’Hôtes ;
   >> Transformer les chambres en appartements à la location de Gîtes ou des locations à l’année ;
   >> Mettre le fonds de commerce en Gérance et toucher deux loyers pour la gérance et pour la location des murs.

    

   Des exemples mais il y a encore d’autres alternatives à envisager.

Changer de vie OUI mais se mettre en danger NON !!                           

Les murs commerciaux sont en très bon état.

Les locataires précédents et le locataire en place du fonds Motel Restaurant ont déjà bien commencé les rénovations de cet immense MAS CEVENOL transformé en Restaurant avec habitation plus 12 chambres plain-pied façon Motel, depuis de nombreuses années.

La liste des travaux qui ont été effectués (non exhaustive) : 

• Changement des fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage du bâtiment principal
• Changement des portes des chambres et agrandissement des terrasses
• Création d’un nouveau portail sur le parc privatif
• Changement de la chaudière (chauffage au fioul) du bâtiment principal, marque WIESSMANN grand modèle ainsi que l’autre chaudière
• Gaz en conformité
• Toiture neuve bâtiment du restaurant et maison d’habitation
• Mise en conformité électrique des chambres et du restaurant ainsi que pour les arrivées de gaz
• Réfection et décoration des chambres et salle d’eau-wc entièrement refaites et aux normes avec une chambre handicapé et une autre handicap léger.

La configuration des pièces pour les murs commerciaux Motel – Restaurant à vendre.

Le Restaurant et les habitations

Rez-de-chaussée
L’entrée, garage, chaufferie, économat, réservé, cave à vin
Total => 97,60 m²

Rez-de-terrasse 
Hall, WC hommes, WC dames, WC handicapés, réserve, salle du petit déjeuner de l’Hôtel, première salle du restaurant, deuxième salle du restaurant, bar, salon, accueil réception, cuisine sèche, cuisine, plonge
Total => 210,57 m²

1er étage
Hall desserte, WC, ancienne douche, salle du personnel, salle des congélateurs, lingerie, placard, rangement, chambre 1 , douche => c’était avant 4 chambres d’hôtel en plus, possibilité de les réhabiliter ou de faire un deuxième appartement. Cette partie est à rénover.
Total => 70,22 m²

Habitation privée
Chambre avec douche, indépendante de l’appartement.
Hall, séjour, cuisine, Wc, salle de bain, chambre 1, chambre 2, chambre 3.
Total => 104,99 m²

Combles aménageables au-dessus de l’appartement privé => 77,30 m²

Bâtiment du personnel, indépendant à rénover.
Chambre 1, chambre 2, WC, salle d’eau, séjour.
Total => 53,01 m²

Le Motel de 12 chambres

• 12 chambres plain-pied et leur salle d’eau / WC, un espace jardin devant les chambres .
• Buanderie
• Chaufferie 

      Total => 218,57 m²

Un prix de vente imbattable en rapport qualité / prix

 540 000 € murs et fonds

Frais d’agence inclus
 

Pour 830 m² de bâti dont 534,13 m² d’habitables rénovés !!

Sur 3 parcelles pour 4104 m²  en zone UD

Parking et plage en bord de rivière 1380 m² 

Et un fonds de commerce Motel Restaurant de 12 chambres

Un investissement judicieux dans un secteur très touristique.

Situés au cœur du Parc National des Cévennes, mais pas que …

Je vois bien que cette opportunité vous tente mais vous vous dîtes que le risque zéro n’existe pas. Et vous avez raison, mais comme le dit si bien ce vieux dicton « qui ne risque rien n’a rien ».

Aussi, lorsque vous décidez de prendre un risque, aussi minime soit-il, il est préférable d’étudier toutes les données du dossier.

• Dans quel état sont les murs commerciaux à vendre et à combien se chiffrent les travaux ?
  
  Les murs de l’hôtel et du restaurant ont été rénovés pour les parties gros oeuvre, ainsi que les installations utiles à l’activité, telle que la chaudière. La toiture aussi a été en partie refaite et révisée sur le reste. 
  Les  postes travaux les plus chers ne seront pas à faire, vous pourrez ainsi actualiser la décoration 🙂 ou renouveler le mobilier pour personnaliser votre affaire.

   

• Le plus important est de savoir si le secteur est touristique ?
  
  OUI ! Les Cévennes permettent de se reposer dans un cadre enchanteur et de ne pas s’ennuyer avec une multitude d’attractions et de visites à faire.

  Une liste en vrac en non exhaustive  des attractions touristiques à proximité de ce bien :
  >> Anduze et St-Jean-du-Gard avec leur marché et leurs rues pittoresques.
  >> Le petit train des Cévennes
  >> La Bambouseraie à Anduze
  >> Jardin de Bonzaï et la Bergerie des animaux miniatures à Mialet
  >> Diverses randonnées connues dont le GR70 chemin de Stevenson
  >> Nombreux villages touristiques
  >> Course de côtes du col St-Pierre à St-Jean-du-Gard, rallie automobiles
  >> Baignades et Canoés dans la rivière Le Gardon (devant le Motel, pas inondable car en hauteur)
  >> Les marchés de jour et nocturne, les fêtes votives ….

Vous vous posez peut-être d’autres questions, et c’est normal, alors venez visiter et vous  rendre compte de l’opportunité pour changer de vie ou tout simplement de placement que constitue cette affaire à vendre au cœur du Parc National des Cévennes .…

Je veux visiter ou plus d’informations
Patricia 06 09 02 51 87

C’est sûr que pour le prix de 540 000€ vous pouvez aussi vous acheter une belle villa mais vous pourrez aussi continuer de travailler pour votre patron.