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Allégez vos impôts en achetant de l’ancien avec travaux !

Réduisez vos impots

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et allégez vos Impôts !!

 

Générez un déficit foncier qui allégera la fiscalité pesant sur vos loyers.

En investissant dans un bien Immobilier avec travaux à destination locative, vos dépenses de travaux viendront en déduction du montant imposable de vos loyers.

L’excédent sera imputable sur les autres revenus de votre foyer à hauteur  de 10700€ (l’année de réalisation des travaux) et sur vos loyers des immeuble-à-renover10 années suivantes pour le reliquat.

Mieux si les travaux sont importants, en les répartissant sur 2 années, vous profiterez deux fois de la déduction de 10700€.

En créant un déficit foncier, vous réaliserez une économie d’impôt proportionnelle à votre taux marginal d’imposition (taux du barème de l’impôt auquel est soumise la tranche la plus élevée de vos revenus).

 

Un déficit de 1000€ vous fera économiser :

  • 300€ si vous êtes à 30%
  • 450€ si vous êtes à 45%

Seule contrainte, vous devrez continuer de louer le bien générateur du déficit pendant au moins 3 ans, faute de quoi le FISC remettra en cause les déductions.

 

Si vous êtes fortement fiscalisé.loi-malraux

Si vous êtes fortement fiscalisé et amoureux des belles pierres, intéressez-vous plutôt à la loi Malraux.

Le principe est simple : vous achetez un Immeuble dans un secteur sauvegardé, un quartier ancien dégradé ou une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (Amvap) pour le rénover puis le mettre en location non meublée pendant 9 ans.

Vous profitez d’une réduction d’impôt de 30% (22% en Ampvap) de vos dépenses de restauration, pendant 4 ans, retenues dans la limite de 100.000€ par an.

Avantage des déficits fonciers et de la loi Malraux sur le dispositif Pinel : ils ne sont pas comptabilisés dans le plafond global des niches fiscales.

 

Source Hors-série Le Particulier N°122 juin 2016

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