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Opportunité d’investissement Immobilier Commercial

TROP TARD VENDU !!

LOT D’ENTREPÔTS A VENDRE

Un entrepôt libre pour votre activité

Et 123 732€ de revenus nets locatifs pour l’autre entrepôt.

1 – Un entrepôt vendu libre de 1500 m² sur une parcelle de 3.000 m²

2 – Un bâtiment commercial de 1800 m² sur une parcelle de 5.000 m² avec 3 locataires fiables 

Rapport locatif important

Deux entrepôts entretenus et entièrement aux normes avec un très bon rapport locatif :

Deux entrepôts en zone industrielle et commerciale à 15 mns de Nîmes 30000 dans le Gard.

  • entièrement isolés murs et plafonds
  • chauffés au central fioul
  • aux normes ERP pour recevoir du public
  • l’entrepôt de 1.800 m² est vendu loué à trois locataires différents qui ont aménagé et adapté les locaux à leur activité. Des investissements qui garantissent les locations sur la durée.
  • la toiture louée pour panneaux photovoltaïques avec loyer de 12.000€ annuel. De plus la gestion de la toiture est déléguée à la société qui loue le toit.
  • Vous obtiendrez avec le loyer du toit et moins les taxes foncières, un revenu annuel de 197.682€ net  soit 16.473€ par mois !
  • leur emplacement est stratégique, avec accès dans un rond point et en bordure de la nationale 113 entre Nîmes et Montpellier.
  • l’accès autoroutier A9 à 15 mn
  • dans le même rond-point, un supermarché et un centre commercial assurent votre visibilité en plus du fort trafic de véhicules en direction de Nîmes ou Montpellier.

Les informations financières et plusieurs options possibles :

1ère OPTION  : L’entrepôt de 1.800 m² avec 5.000 m² de parcelle

  • Loué à trois locataires, baux de 10/2006, 07/2010, 03/2017
  • loyers pour un total annuel de 125.412€ net (taxe foncière à charge propriétaire)
  • loyer des panneaux solaires 6.000€ annuels
  • taxe foncière 7680€
    => 125.412€ + 6.000€ – 7.680€ = 123.732€ de revenus NETS annuels

VENDU SEUL : 1 260 000€ FAI soit 9,82 de rapport locatif net

2ème OPTION : L’entrepôt de 1.500 m² avec 3.000 m² de parcelle + une villa T3 indépendante

  • VENDU LIBRE POUR VOTRE ACTIVITÉ  il peut aussi être loué pour de 6.000€ net mensuel soit 72.000€ annuel
  • loyer des panneaux solaires 6.000€ annuels
  • taxe foncière 4.050€
    => 72.000€ + 6.000€ – 4.050€ = 73.950€ de revenus NETS annuels

VENDU SEUL : 1 060 000€ FAI soit 6.98 de rapport locatif net

3ème OPTION et la plus intéressante : acheter les deux entrepôts pour un prix exceptionnel 

Le lot  2 120 000€ frais d’agence inclus !!

Murs industriel et commercialVous avez de l’argent en Banque et même avec un « bon placement » vous n’êtes pas à l’abris qu’un jour l’état vienne piocher dans vos économies ….

Des rapports locatifs de 7 à 10% sans travaux à prévoir ? Intéressant non  …. alors n’hésitez plus et foncez !! 

Vous souhaitez en savoir plus, contactez-nous ci-dessous :

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